【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客來(lái)臺(tái)帶動(dòng)觀光事業(yè)，越來(lái)越多業(yè)者投入商旅市場(chǎng)，大樓改建成旅館的需求大幅提升，尤其又以交通便利的地段最為熱門。國(guó)泰人壽位於臺(tái)北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓也將出租給國(guó)泰商旅，預(yù)計(jì)改裝成旅館，將成為近期最重要的指標(biāo)。

瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，辦公室租賃每3~5年就得面臨承租戶可能不續(xù)約的空置問(wèn)題；相較之下，飯店業(yè)者通常只要找到好的地點(diǎn)，幾乎都可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，國(guó)泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創(chuàng)意的策略改變，不但掌握了飯店市場(chǎng)的需求，同時(shí)解決舊大樓招租不易或租金偏低的問(wèn)題，提高大樓租金收益。相信會(huì)有其他B、C辦業(yè)主跟進(jìn)。

曾東茂表示，臺(tái)北市飯店旅館也有明顯的市場(chǎng)區(qū)隔，除了商旅市場(chǎng)熱絡(luò)，高檔的五星級(jí)飯店也紛紛開(kāi)幕，像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉(cāng)飯店等；但也有不少飯店主打獨(dú)特風(fēng)格設(shè)計(jì)，訴求年輕族群，例如西門町的amba hotel，主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國(guó)背包客的平價(jià)旅館多半都在鬧區(qū)，訴求客房數(shù)在百間以下，交通方便、價(jià)格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰(zhàn)成名的承億建設(shè)也在淡水漁人碼頭附近，承租辦公大樓改裝成承億文旅-淡水吹風(fēng)飯店，結(jié)合淡水文化素材及充滿活力的設(shè)計(jì)，吸引不少年輕或自由行旅客入住嘗鮮。

商旅熱潮也帶動(dòng)觀光業(yè)多層次發(fā)展，不少老字號(hào)飯店也開(kāi)創(chuàng)新品牌，像是國(guó)賓飯店旗下有amba hotel，晶華國(guó)際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業(yè)則多角化經(jīng)營(yíng)，國(guó)泰商旅便隸屬於國(guó)泰建設(shè)，向國(guó)泰人壽承租辦公大樓，等於收租、管理全在自家人手裡，一條龍式的經(jīng)營(yíng)，可提高收益、創(chuàng)造不動(dòng)產(chǎn)更高的附加價(jià)值。

除了將商辦出租給國(guó)泰商旅改裝經(jīng)營(yíng)外，國(guó)泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用，例如六?；蕦m、柯逹商旅、臺(tái)南大億麗緻等。